A por la mejor oferta: la vivienda de hasta 150.000 euros es la más demandada, con excepciones

El estudio de idealista/data analiza la demanda de vivienda en venta por rango de precios en las capitales de provincia durante el primer trimestre de 2023

De la amplia oferta de viviendas a la venta en idealista, la que más presión de la demanda está recibiendo es aquella que no supera los 150.000 euros en las capitales de provincia, con datos del pasado trimestre. Algo natural, ya que el mayor volumen de stock en casi todas las ciudades se concentra en ese precio. Pero hay excepciones, como en Madrid, Sevilla, Zaragoza, o Murcia, donde hay una mayor demanda relativa hacia las viviendas que se venden por entre 150.000 y 300.000 euros.

De media, el tipo de vivienda más demandada en el mercado de compraventa en las capitales de provincia fue la de menos de 150.000 euros, según el estudio de idealista/data de presión de la demanda sobre la oferta de viviendas publicadas en idealista, el marketplace inmobiliario del sur del Europa, durante el primer trimestre de este año.

El axioma ‘La vivienda más barata del mercado es la más demandada’ se cumple en la mayoría de los casos, pero no en todas las ciudades, y es que el mercado de la vivienda en España vuelve a demostrar su heterogeneidad.

Por lo general, la mayor oferta de casas en venta se concentra en este tramo de precio más asequible (0€-150.000 €). Hasta en 34 capitales, el mayor volumen de stock en el mercado se concentra en ese precio. En ciudades como Ávila, Ciudad Real o Lleida llegan a superar el 75% de la oferta en la ciudad, y por lo general son las viviendas más demandadas de la zona frente a la mediana de la demanda de la propia urbe.

Pero también está sucediendo que una mayor presión de la demanda en estas ciudades con un mayor volumen de casas a un precio más asequible se dirige hacia un tramo de precios superior (150.000€-300.000€), con un menor stock en el mercado.

Otro axioma en ‘la ley de oferta y demanda’. Las casas con mayores calidades, mejor ubicación o de nueva construcción o rehabilitación, y que se venden por un precio más alto, también encuentran una demanda relativa alta, por encima de la mediana, en grandes ciudades como Sevilla, Zaragoza, Murcia o Valladolid, pero también en ciudades como Córdoba, Santa Cruz de Tenerife, Oviedo, y otras capitales como Salamanca, Jaén o Palencia.

En busca del ‘chollo’ en los grandes mercados residenciales

Por otro lado, en las ciudades donde los precios medios de la vivienda son más altos, la mayoría del stock residencial en venta se encuentra en el tramo de precios entre 150.000 euros y 300.000 euros, donde por ejemplo destacan Vitoria (68,8%), Melilla (57,4%), Ceuta (51,5%), Cádiz (49,1%) o Girona (47,5%).

Pero también destacan otras capitales como Málaga (41,4%), Valencia (38,5%), Bilbao (37%) o Palma (34,4%) que en los últimos años han vivido un incremento de los precios de la vivienda, junto a los grandes mercados residenciales de Barcelona (33,8%) y Madrid (28,3%).

Sin embargo, en la mayoría de estos casos, la mayor presión de la demanda se concentra en las viviendas más baratas, que cuentan con una menor oferta en el mercado que la mayoría de capitales.

Sucede en mercados como San Sebastián, con apenas un 3% del stock por debajo de los 150.000 euros, en Las Palmas de Gran Canaria, con el 37,8% de su oferta a un precio más asequible, aunque por debajo del 44,8% del siguiente tramo.

Otras ciudades, junto a la capital guipuzcoana, con menos de un 10% de su oferta por debajo de los 150.000 euros son Palma y Barcelona, con lo que la presión de la demanda para comprar estas casas más asequibles se dispara.

Ciudades como A Coruña, Bilbao o Pamplona mantienen un interés de la demanda alto en ambos tramos de precios, mientras que en Madrid la demanda más alta se dirige a los tramos de precios más caros, como este de 150.000-300.000 euros, pero también a los siguientes de 300.000-480.000 euros y 480.000-600.000 euros, mayores que en el tramo más barato, que se mantiene en la mediana de la propia capital.

Cabe destacar que hasta cinco capitales cuentan con más de un 25% del stock de viviendas en venta en el tramo de precios comprendido entre 300.000 euros y 480.000 euros. Son San Sebastián, Barcelona, Pamplona, Palma y Bilbao. Todas ellas con una demanda en la mediana de su ciudad.

También es destacable la alta demanda que aparece en las viviendas entre 300.000 euros y 480.000 euros en ciudades como Ávila, Burgos o Ceuta, con un stock por debajo del 10% del total de viviendas en venta en idealista.

La demanda entre las casas más caras es baja, aunque con algún destacado

Entre las viviendas más caras, por encima de los 600.000 euros, por lo general la demanda es más baja que la mediada en cada ciudad, pero destacan ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao o Palma, donde hay stock superior al 10% de la oferta, y mantienen una demanda relativa en la mediana de cada una de las ciudades. En San Sebastián, con más del 30% de la oferta entre los 600.000 euros y superior al millón euros, la demanda es baja.

Otras ciudades donde la demanda se mantiene en la media en los tramos más altos de precios aparecen Córdoba, Segovia, Melilla o Pontevedra, con menos de un 1% de la oferta en venta en el tramo de 600.000 euros-1 millón de euros. Y también Cádiz y Castellón de la Plana, en el tramo superior de viviendas en venta por encima del millón de euros, con apenas un 0,2% del stock.

Metodología

En idealista ofrecemos el desglose de anuncios en las capitales de provincias por rango de precios durante el primer trimestre de 2023. Utilizando datos de comportamiento de los usuarios en idealista, recopilamos el indicador de la presión de la demanda sobre la oferta. Este indicador se basa en el número de 'leads' (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por un anuncio en idealista.

Por un lado, los ‘leads’ muestran la demanda de vivienda por parte de los usuarios. Por otro lado, el número de anuncios mide la oferta de vivienda disponible en el portal. De esta manera, el indicador sintetiza la presión de la demanda sobre la oferta en venta en cada zona de España. Se utiliza para medir situaciones de calentamiento o enfriamiento del mercado cuando la demanda relativa es alta o baja respectivamente. Unos datos que analiza idealista/data.

Para conocer el rango de esa demanda relativa, se ha comparado con la mediana de cada ciudad en el mismo periodo y se ha establecido que más de 1.5 puntos por debajo de la mediana es demanda baja, hasta 1.5 puntos por debajo y hasta 1.5 puntos encima de la mediana es demanda media, mientras que 1.5 puntos por encima de la mediana es demanda alta.